Строителни компании сключиха сделка с кредитори, включително хедж фонд, за да сложат край на десетгодишната безизходица около исторически хотел във Венеция, с което откриха пътя към реставрацията му на стойност 200 млн. евро, предава Bloomberg.
Италианската строителна компания COIMA, която се занимава и с управление на активи, и Eagle Hills от Абу Даби се споразумяха да закупят стари дългове с номинална стойност 54 млн. евро, свързани с Grand Hotel des Bains във Венеция, се казва в изявление.
Сега двете компании планират да инвестират около 200 млн. евро в модернизирането на хотела, който за първи път отваря врати около 1900 г. и е вдъхновил романа на Томас Ман „Смърт във Венеция“. Той е бил и любимо място на филмови звезди по време на ежегодния кинофестивал във Венеция. Но от 2010 г. хотелът е празен.
„Ще започнем незабавно да работим с публичните институции във Венеция, за да създадем програма за връщането на Des Bains на заслуженото му място на световната туристическа карта“, заяви основателят и главен изпълнителен директор на COIMA Манфреди Катела.
Предишният собственик Est Capital планираше да превърне обекта в луксозни апартаменти, но това не се осъществи и имотът беше поставен под запор през 2014 г., преди Hines Italia SGR да го придобие заедно с няколко други хотела във Венеция.
COIMA придоби Hines Italia SGR и преструктурира хотелските активи във фонда Lido di Venezia II през 2017 г. Компанията продаде един от имотите - Hotel Excelsior, на London & Regional Hotels през 2022 г., след като го ремонтира.
По онова време фондът имаше обезпечен дълг в размер на около 137 млн. евро, от които 92 млн. евро бяха свързани с Excelsior, а 45 млн. евро – с Hotel des Bains, който оттогава е натрупал лихви и други разходи.
Дълговете на хотела първоначално са били предоставени от банките UniCredit и Intesa Sanpaolo. Altea SPV, инструмент за секюритизация, чийто облигационер е Christofferson, Robb & Company, купи дългов транш на UniCredit през 2022 г. CRC е купила няколко необлужвани заема от банката в миналото, показват публични документи.
COIMA е на пазара от 2022 г. насам, изпробвайки различни планове за преструктуриране.
Инвестиционен план
Новият опит за съживяване на хотела ще бъде финансиран чрез фонда COIMA Des Bains, нов инвестиционен инструмент, подкрепен от фонда COIMA ESG City Impact и Eagle Hills. Сделката е първата за Eagle Hills в Италия и се прибавя в портфейла ѝ с над 90 имота по целия свят.
Фондът COIMA ESG City Impact се подкрепя от институционални инвеститори, сред които Cassa Forense, ENPAM, Inarcassa, Cassa dei Commercialisti, Intesa Sanpaolo, Compagnia di San Paolo, Fondazione Padova e Rovigo, Fondo Pensione Monte dei Paschi di Sienа и Fideuram Vita.
Федереко Марчети, основател на Yoox Net-A-Porter, също ще участва в инвестиционния план, става ясно от изявлението.
